21 сентября 2017
Телеканал NTD

Что необходимо знать при покупке квартиры в Переславле-Залесском?

на правах рекламы

Покупка недвижимости никогда не была таким уж простым делом. Ведь, надо собрать множество документов, просмотреть записи в домовой книге, проверить квартиру, узнать о предыдущих жильцах и многое другое.

Использование услуг риэлтора, поможет Вам купить квартиру в Переславле-Залесском без лишних стрессов и переживаний. Это составит от 3 до 7 процентов от стоимости недвижимости. Не стоит экономить на таком важном деле. Ведь, вы же не являетесь специалистом в данном вопросе. Продажа квартир в Переславле-Залесском ничем не отличается от аналогичной операции в Москве, Твери, Ярославле и любом другом городе. Тем не менее, при выборе и покупке наиболее подходящей для Вас квартиры в Переславле-Залесском, может обнаружиться несколько подводных камней.

Во-первых, следует определиться, на каком именно рынке приобретается квартира? На вторичном или же прямо у застройщика? Кстати, если у Вас все же имеется опыт продажи – покупки недвижимости, то в случае приобретения квартиры напрямую у застройщика, можно минуть посредников-риэлторов. Если же речь идет о покупке квартиры с рук, то, конечно, в данном случае, лучше всего обезопасить себя.

Далее следует перейти к этапе подписания, а сначала составления договора о будущей сделке. Данный документ должен полностью отражать все условия, заключенные между сторонами. В данном случае, между покупателем и продавцом. В документе содержится информация о недвижимости, которая является объектом продажи и приобретения, а также информация о покупателе и продавце. Разумеется, прописывается стоимость квартиры и дата ее освобождения.

Данный договор является обязательным для соблюдения обеими сторонами, его подписавшими. Однако, некоторые считают, что при покупке квартиры в Переславле-Залесском, не стоит спешить с подписанием данного документа. Ведь, нужно сначала выполнить несколько проверок, которые связаны с объектом недвижимости, например, является ли квартира, записанной в БТИ, кроме того, немаловажно точно знать, что человек, продающий квартиру, является именно тем, за кого он себя выдает. Кстати, это легко проверить с помощью того же БТИ. Необходимо так же проверить, не является ли квартира заложенной третьим лицам.

Покупателю рекомендуется также проверить наличие свидетельства у продавца о праве собственности, которое было выдано непосредственно органом приватизации, а также органами государственной администрации. Если квартира была унаследована продавцом от родственников, то также необходимо внимательно изучить свидетельство о праве наследственности, которое должен выдать государственный нотариус. У него же нужно получить подтверждение, что больше наследников нет. Возможно, понадобится проверить и наличие решения суда, которое твердит, что было признано право на собственность конкретного объекта недвижимости.

Кроме того, каждый должен знать об обязательности сообщения в налоговую службу о том, что договор на заключение сделки по недвижимости все же был заключен. При этом, подобное должно быть сделано в соответствии с теми сроками, которые указаны в законодательстве. Иногда, некоторые покупатели, которые заинтересованы в том, чтобы купить квартиру в Переславле-Залесском, заключают с продавцом договор о том, что в документе будет прописана стоимость, которая меньше фактической. Это уменьшит сумму налога, который нужно будет заплатить за совершение сделки.

Продажа квартир в Переславле-Залесском иногда осложняется тем, что отсутствует согласие со стороны остальных собственников на недвижимость. Они могут попросту не желать совершения сделки или быть постоянно занятыми. Необходимо проследить за тем, чтобы такое согласие было дано.

Кроме того, в ЖЭКе необходимо получить справку, являющуюся документальным подтверждением того факта, что на данный момент в квартире никого из бывших жильцов не осталось зарегистрированными. Кстати, нелишним будет и проверить, существуют ли задолженности за коммунальные услуги. Вряд ли покупатель захочет приобретать квартиру с долгами. После того, как все необходимые документы будут проверены, уже можно смело подписывать договор купли. Кстати, опытные юристы советуют оформить также Акт о приеме и передаче, ведь он представляет собой неотъемлемую составляющую договора и прикрепляется в качестве приложения к договору.

Однако учтите, что документ подтверждает именно передачу недвижимости от продавца покупателю, но никак не право собственности! Последнее может возникнуть только после того события, как новый владелец зарегистрируется в БТИ. Поэтому учтите все перечисленные нюансы, чтобы не возникло никаких недоразумений или неприятных ситуаций!

Короткая ссылка на эту страницу: