23 августа 2017

Консультации юриста по жилищным вопросам: выкуп комнаты в коммуналке

   Одним из оптимальных вариантов на начальном этапе приобретения отдельного жилья для молодой семьи, является покупка  комнаты в коммунальной квартире.

Для исключения различных неприятностей вам потребуются консультации юристов по жилищным вопросам. Рассмотрим типовые, часто встречающиеся варианты.

Как выкупить комнату в коммуналке, когда вы являетесь владельцем одной из них.

           При продаже комнаты, продавец обязан предупредить соседей письменно и указать цену. Закон учитывает преимущество права выкупа для соседей, перед сторонним покупателем. Цена недвижимости должна быть указана одинаковая для всех покупателей.

            В течение месяца вы должны принять решение и письменно дать ответ, отказываетесь вы или готовы выкупить комнату. Кто в течение месяца письменно не подтвердил своего решения, автоматически считается, как отказавшийся от выкупа.

            При согласии продавца продать вам комнату и отказе соседей от выкупа, у нотариуса оформляется обычный акт купли продажи.

           Для заинтересованности продавца, вы можете предложить ему, цену немного выше рыночной. Взять на себя расходы на оформление документов при купле продаже.

           Если вы в состоянии выкупить все комнаты в коммунальной квартире, можно предложить соседям воспользоваться программой расселения коммуналок. Условия  программы очень выгодны, на средства, вырученные от продажи недвижимости и субсидии, выделяемые государством, они могут купить отдельное жилье.

           При покупке всех комнат, вы оказываетесь собственником всей квартиры, остается  в управляющей компании переделать документы на статус обычной квартиры, с лицевым счетом на одного хозяина.

Как выкупить комнату в коммуналке, когда вы являетесь сторонним покупателем

             Являясь сторонним покупателем, вы не обладаете правом преимущества при покупке, так как не имеете доли в этой квартире.

             В этом случае, необходимо получить письменное подтверждение, заверенное нотариусом, что соседи отказываются выкупать продаваемую комнату. Только после этого можно оформлять акт купли продажи у нотариуса.

             Если сосед хочет выкупить комнату, вы можете договориться с продавцом, оформить на вас дарственную, в таком случае преимущественное право выкупа на соседа не распространяется. Продавец может по сговору с вами назначить очень высокую цену, но заплатите вы ему реальную.

            Эти варианты могут получиться, вы станете обладателем  комнаты, но это рискованно. Вдруг сосед сможет доказать в суде, что сделка была заключена по предварительному сговору, тогда ее признают недействительной. Надежнее отказаться и потратить время на поиски более надежного варианта, чем потом тратить время, деньги и нервы в судах.

             Ситуации могут быть разные, подробную консультацию как купить комнату в коммуналке вы можете получить на сайте www.yurist-online.net

Какие понадобятся документы

            Для достоверности, что сделка потом не будет признана судом незаконной, по заявлению одной из сторон, необходимо проверить и собрать следующие документы:

— Документ, подтверждающий право собственности продавца, где указаны размеры квартиры и комнаты;

— Обратите особое внимание, указана ли в нем конкретная комната. Может быть что, продавец является владельцем 1/3 квартиры. Такой документ не определяет конкретно, какую комнату вы покупаете;

— Договор, зарегистрированный в органах юстиции о том, что недвижимость была передана продавцу в собственность;

— Соглашение, зарегистрированное нотариусом и в органе юстиции, в котором определены доли каждого кто проживает в квартире;

— Справку об оценке квартиры в целом и отдельно долей всех собственников;

—  Справку из ЖЕКа, что нет долгов по оплате коммунальных услуг;

— Проверьте домовую книгу, возьмите выписку;

— Если зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо разрешение органов опеки;

— Письменный отказ соседей от выкупа комнаты, обязательно заверенный нотариусом;

— Если долей в квартире владеют, муниципальные структуры, от них необходимо получить отказ на право выкупа. Такой отказ оформляют в ЖЕКе.

             При сомнении в подлинности или правильности оформления  документов, не ленитесь и не жалейте времени, для получения консультации юристов по жилищным вопросам.

Ошибки при покупке недвижимости дорого стоят, их надо исключить до оформления сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *