22 февраля 2018
Телеканал NTD

Покупаем недвижимость в Черногории

на правах рекламы

Черногория – маленькая и очень живописная страна на берегу Адриатического моря. На всей протяженности побережья находятся песчаные пляжи с очень мелкой галькой, которую местное население называет «гречневой крупой».

Ландшафт Черногории, по мнению многих из тех, кто побывал в этих краях, можно сравнить со швейцарским ландшафтом: здесь много таких же чистых озер, такие же зеленые горы, в горных речках в изобилии водится форель. Единственное различие заключается в том, что швейцарская красота стоит гораздо дороже. Черногорию населяет трудолюбивый, доброжелательный народ. Территория Черногории почти полностью находится в перечне территорий, которые защищает ЮНЕСКО.

Недавно прошедшая война на Балканском полуострове нанесла большой урон экономике Черногории, а также её соседям. Направление туристических потоков, а туризм – основа здешней экономики, в этот благодатный уголок Европы был перекрыт. Однако сегодня все невзгоды позади, и наплыв туристов из года в год быстро увеличивается. Естественно, оживился и рынок недвижимости в Черногории.


В этом плане самым популярным районом считается Будва. Здесь вы можете встретить огромное количество соотечественников, которые уже обустроились в этих местах или отдыхают в прилегающих окрестностях. Также в настоящее время повышается интерес у покупателей к недвижимости Бока Которская. Этот район характеризует живописное побережье, чистое море и уникальная архитектура старинных городов. Но есть среди этих мест община Тиват, обладающая большим выбором недорогой для Черногории недвижимости. Сегодня там строится яхт-марина, в будущем, как полагают строители, самая крупная на Адриатическом побережье. Также к числу таких мест можно отнести полуостров Луштица, города Барской Ривьеры, Котор. Все более популярным становится приобретение недвижимости в горных районах, что вызвано развитием зимнего отдыха на лыжных курортах.


Если говорить о ценах на недвижимость, то для примера можно взять окрестности популярного курорта Бечичи, известного своими лучшими пляжами, где предлагается большой выбор жилой недвижимости. В этом курортном городе, где множество отелей и атмосфера отдыха и праздника, можно купить квартиру, площадь которой до 65 квадратных метров по цене100-150 тыс. евро в зависимости от того, насколько она удалена от моря.


В районе города Бар новый хороший дом и участок земли продается за 300 тыс. евро. Цены на дома и квартиры в местечке Дубрава также вполне приемлемые. Например, строение площадью 150 кв. метров, которое находится в непосредственной близости к морю, продается за 400 тысяч евро. Эти примеры говорят о том, что приобретение недвижимости в Черногории может стать хорошим вложением денег, даже в сравнении с Москвой.


И покупатели, и эксперты заявляют, что покупку земельного участка, дома или квартиры можно отнести в разряд весьма перспективных инвестиций в недвижимость, так как стоимость земли, жилья и коммерческих объектов постоянно растет.


Можно подходить к покупке жилой недвижимости в Черногории и с другой стороны, так как приобретенная недорого недвижимость становится хорошим источником дохода: ее можно сдавать в аренду. Тем более что курортный сезон в этих местах тянется долго, даже зимой приток туристов не иссякает, поскольку в горной части страны культивируется отдых на лыжных курортах. Все это говорит о выгоде такого шага.


Анализируя причины, влияющие на ценообразование при продаже недвижимости, инвестиционный портал indriksons.ru рекомендует оценить прежде всего, ситуацию, складывающуюся на данный момент на рынке. Затем значительным аргументом в пользу повышения стоимости объекта играет его местоположение, в том числе то, как близко он расположен к береговой черте. И, конечно, важным фактором в ценообразовании является площадь и благоустройство участка, где находится объект, а также площадь и возраст сооружения.


Можно кратко изложить порядок приобретения недвижимого имущества в Черногории:

– На покупку недвижимости установлен налог, составляющий 2 % стоимости объекта и определяемый оценочной комиссией. Налог платит покупатель. Обратите внимание, налог начисляется на оценочную стоимость, а не на рыночную цену, которая выставляется продавцом.

– Ежегодно налог на недвижимость уплачивается в размере 0.08 – 0.8% от стоимости самой недвижимости.
 

– Приобретая недвижимость покупатель вносит залог в размере не менее 10% от стоимости покупаемого объекта. Если покупатель до окончательного оформления сделки отказывается от покупки, то залоговая сумма не возвращается. Если же отмена подписания договора происходит по инициативе продавца недвижимости, то он должен возвратить залог в двойном размере. Эти детали в обязательном порядке оговариваются в предварительном договоре.

– После того, как покупатель полностью вносит оплату стоимости недвижимости, ему выдается выписка из Кадастра.


На подписании договора в Государственной нотариальной конторе должен присутствовать уполномоченный нотариус и переводчик. Действующим законодательством установлен срок оформления сделок по купле-продаже недвижимости. Эта операция должна быть проведена в течение одного месяца, в том числе 15 дней отводится на принятие окончательного решения о приобретении.

Короткая ссылка на эту страницу: