на правах рекламы
Динамичный ритм жизни предполагает активное развитие событий во всех сферах жизни человека. Повышая своё благосостояние, люди стараются прежде всего улучшить свои жилищные условия.
Существует масса причин, по которым граждане меняют место проживания и квадраты. Способов изменить условия проживания множество. Самым доступным для граждан является обмен недвижимости.
Причины обмена жилплощади
Как утверждает статистика большинство потребителей меняют привычные места проживания для улучшения жилищных условий. Это может быть вызвано повышением материального достатка и представлениям о комфортном жилье, рождением потомства, переездом в другой район ближе к месту работы или учёбы.
В случае развода бывшие супруги вынуждены делить нажитое имущество, в том числе и недвижимое. Им подыскивают равноценный обмен имеющейся площади на две квартиры или комнаты.
При устройстве на другую работу или изменении жизненных обстоятельств граждане вынуждены переезжать в другой регион или город, продавать и покупать квартиры или менять на подобные в нужном пункте назначения.
Специалисты отмечают, что многие пенсионеры и малоимущие граждане в условиях кризиса не справляются с оплатой коммунальных услуг. Поэтому они вынуждены свои просторные квартиры менять на малогабаритные с приличной доплатой, на которую можно купить машину или земельный участок, или безбедно жить длительное время.
Противоположная ситуация складывается у тех, кому мало имеющихся квадратов, и они с удовольствием подыскивают жильё большей площади.
Обмен квартиры по схеме trade-in
Некоторые агентства недвижимости предлагают новый вариант обмена квартиры по схеме сдачи собственной квартиры в зачёт новой. Широкого распространения эта схема обмена жилья не получила. Однако некоторых собственников жилья она вполне устраивает. В этом случае агентство недвижимости или девелопер оценивают и выкупают имеющееся у покупателя новой квартиры жильё в счёт приобретаемой. Этот вариант используется на первичном и вторичном рынке недвижимости и предполагает оформление сделок в сжатые сроки.
Виды обмена недвижимости
В современных условиях возможно следующие виды обмена объектами жилой недвижимости:
— прямой обмен,
— купля-продажа,
— альтернативная сделка.
Первый вариант представляет собой сложный процесс поиска подходящей квартиры в другом городе. Здесь не обойтись без обращения к агентам. В противном случае обмен может растянуться на длительный период времени. Быстро подыскать подходящий вариант с учётом выдвинутых условий обеих сторон самостоятельно практически невозможно. Риэлторам сделать это гораздо проще, имея под рукой множество отработанных инструментов — пополняемая база объектов недвижимости, личные связи с разными регионами, большая сеть контактов и оперативность.
Второй вариант обмена может производиться потребителем самостоятельно при условии полной уверенности в собственных силах справиться с таким видом сделки самостоятельно. Смысл её заключается в одновременном поиске покупателя на своё жильё и подходящего варианта для себя.
Третий вариант обмена предполагает цепочную продажу недвижимости, исключая риск остаться без квартиры при резком скачке цен. Альтернативный обмен подразумевает продажу одной недвижимости и покупку другой. В сделке задействованы несколько продавцов и покупателей. В случае альтернативной сделки из-за длительных переговоров между всеми участниками процесса обмен квартиры может затянуться.
Обмена ипотечного жилья
Для совершения сделок с недвижимостью, приобретённой по ипотечной программе, требуется получение согласия со стороны банка-кредитора. Покупатель вносит в банк недостающую сумму или переоформляет на себя долговые обязательства. При переоформлении недвижимости на нового владельца банк накладывает на него обременение, не разрешающее продавать квартиру, если она еще полностью не выкуплена.
Обмен с использованием «материнского капитала»
Сертификат, называемый «материнским капиталом», выдаваемый государством при рождении детей, принимается в счёт оплаты приобретаемого жилья многими агентствами, когда ребёнку исполнится 3 года.
Аналитики и профессиональные риэлторы утверждают, что любые обмены недвижимости представляют собой более сложный процесс нежели купля-продажа квартиры. Поэтому стоит довериться специалистам и не рисковать при совершении любых сделок с недвижимым имуществом.
