на правах рекламы
Зачастую поиск подходящей для покупки недвижимости длится не один месяц, ведь в наше время найти жилплощадь за приемлемую цену и с минимумом недостатков достаточно сложно.
К сожалению, проблемы не заканчиваются и после того, как покупатель выбрал объект жилой недвижимости, удовлетворяющий всем его требованиям. Ведь гарантий, что продавец жилья не передумает его продавать или не поднимет цену на объект продажи, практически нет.
К тому же на оформление необходимых документов для заключения сделки купли – продажи жилья понадобится не один день. И это в лучшем случае.
Ведь в ситуации, если правоустанавливающие документы на жилплощадь оформлены неверно, либо их подлинность вызывает сомнение, то ни один нотариус не станет регистрировать сделку. В общем, подготовка к заключению договора купли — продажи недвижимости может затянуться надолго.
За этот период продавец может найти людей, готовых предложить за его квадратные метры более крупную сумму денежных средств.
Поэтому покупатель должен доказать владельцу квартиры, что настроен решительно и не станет менять своих планов относительно ее приобретения. Единственным способом сделать это является передача продавцу задатка за реализуемую жилплощадь. В этом случае и продавец будет уверен, что ему не придется искать нового покупателя, и последний будет знать, что жилье достанется именно ему.
Нужно заметить, что самым безопасным способом внесения задатка за жилую недвижимость является заключение Предварительного соглашения между продавцом и покупателем. В этом документе должны быть указаны основные условия сделки: стоимость продаваемой жилплощади, дата заключения договора купли- продажи, штраф за ненадлежащее исполнение постановлений данного документа и т.д.
Но, как известно, российские граждане с неохотой тратят свои материальные средства на услуги специалистов нотариальной конторы, на подписание договоров, без которых можно и обойтись. Поэтому нередко покупатель передает продавцу недвижимости задаток, имея на руках лишь незаверенную нотариусом расписку о передаче определенной суммы в качестве задатка.
Именно поэтому впоследствии возникают проблемы, решить которые покупатель может только с помощью судебных органов. И то не всегда. Ведь, получив задаток, продавец жилья может попросту исчезнуть. Тогда ни один суд не сможет доказать его вину, ведь факт передачи продавцу денежных средств покупателем не зафиксирован ни в одном официальном документе.
Нужно заметить, что перед заключением Предварительного соглашения покупатель должен проверить наличие документов, подтверждающее право собственности продавца на приобретаемое жилье, выяснить, имеются ли среди лиц, зарегистрированных в квартире несовершеннолетние граждане. Хотя в том случае, если вышеуказанный документ будет подписан в нотариальной конторе, специалист самостоятельно проверит наличие и грамотность оформления всей документации.
От Компании "Анапа Море"
