Новости мира сегодня NTD

на правах рекламы

Проектированием поселка называется создание уникального образа местности, в которой будут проживать люди. Оно включает в себя архитектурные и дизайнерские решения, максимально комфортное жилье, развитую инфраструктуру и многое другое. Но первое, на что следует обратить внимание, – это генплан коттеджного поселка: документ, определяющий планировку территории для проведения строительства. В идеальном варианте генеральный план должен быть составлен таким образом, чтобы заинтересовать потенциальную целевую аудиторию. Обычно он включает в себя изображения дорог, расположение жилых домов и зон отдыха, а также парков и аллей. Отдельно рассматривается инфраструктура.

Основные факторы, которые нужно учесть

При проектировании коттеджного поселка важно следующее:

• локация и ориентация по сторонам света. Необходимо, чтобы дома располагались в освещенной местности, а людям были доступны транспортные маршруты. Хорошо, если поблизости имеются другие населенные пункты;
• тщательный анализ территории. Проект должен окупиться, поэтому специалисты изучают предложения конкурентов, социальную и экономическую сферы в соседних районах и многое другое;
• непосредственные строительные работы. Важно, чтобы проект был реализован в соответствии с планом без задержек и форс-мажоров.

Как правильно разработать генеральный план

На примере архитектурного бюро Артема Болдырева можно выделить следующие этапы:

1. Сбор данных и их анализ. То есть внимание обращено на все: и на географию, и на экономические факторы, и на региональные нормы строительства (в каждой области есть свои нюансы).
2. Разработка концепции в целом. Кто будет проживать в данной местности, в чем эти люди нуждаются, степень развитости инфраструктуры и многое другое. Например, если планируется строительство коттеджного поселка для семей с детьми, то здесь очень важны транспортное сообщение, наличие детских садов и школ в шаговой доступности, а также зеленые зоны (аллеи, парки, лесные массивы) для прогулок. Иногда проектируют даже что-то типа детского парка аттракционов или крупного торгового центра с кинозалом, комнатами для маленьких посетителей, аниматорами и так далее.
3. Зонирование. Жилая зона отделяется от коммерческих (торгово-развлекательных и офисных центров), а также имеется что-то типа центральной площади. На ней проводятся общественные мероприятия, посвященные каким-то праздникам или событиям.
4. План инфраструктуры. Тут на передний план выходят инженерные коммуникации, системы водоснабжения, электроснабжения и так далее.
5. Согласование плана и его утверждение комитетом градостроительства и органами по надзору. Если нет никаких нареканий, то генеральный план утверждается.
6. Составление документации. Это технические условия и кадастровые планы.

Основные преимущества генплана коттеджного поселка

Составление генерального плана поселка имеют ряд преимуществ:

• обеспечение максимально комфортного проживания людей. Жители должны чувствовать себя по-настоящему дома: чтобы все необходимое было рядом;
• возможность детального расчета бюджета. Это позволяет оптимизировать затраты и вложить средства в действительно выгодный проект;
• экономия времени. Если план составлен грамотно и профессионально, то строителям не придется несколько раз заниматься переделыванием или доработкой;
• внимание к любым мелочам. Это касается и расположения дорог (главных и дополнительных), и объектов социальной значимости, и коммерческих зданий, и общественных пространств, и всего остального. Не говоря уже о тщательном планировании всего, что связано с инженерными системами.

Помимо этого генеральный план помогает будущему жильцу поселка ориентироваться на местности. Он четко видит, где располагается его дом, может подсчитать, во сколько ему обойдется покупка и так далее. То есть все довольно понятно и прозрачно.

От чего зависит стоимость проектирования

Во-первых, конечно, важна площадь участка: чем он больше, тем дороже. Важно составлять максимально детальные планы для проектирования крупного коттеджного поселка. Тогда как маленький, как правило, строится быстрее. Во-вторых, от местности (есть ли рядом река или озеро, возвышенности и многое другое). Это опять-таки повышает цену на проектирование, ибо специалисты должны адаптировать генплан под конкретные условия. В-третьих, административные требования и сроки выполнения. При проектировании надо учитывать необходимость оформления лицензий и разрешений. Что касается сроков, то если заказчик настаивает на быстром выполнении работы, это, как правило, выходит дороже обычного строительства.

Другие факторы:

• дизайнерские решения. Чем они сложнее, тем дороже стоимость;
• экологические требования. В некоторых коттеджных поселках необходимо сначала провести специальные исследования, а потом предпринять соответствующие меры по охране окружающей среды;
• экономический потенциал.

При разработке генплана важны и разные варианты коттеджей. То есть их несколько с разными планировками, хотя сами дома разрабатываются в одном стиле с точки зрения архитектуры. Это дает возможность потенциальному покупателю определиться не только с выбором дома в той или иной части поселка, но и посмотреть на планировку. Одно дело, если человек живет один, и совсем другое – если с семьей. Следовательно, выбирается такой коттедж, чтобы было удобно всем жильцам.

И, наконец, подготавливается проектно-сметная документация. Специалисты занимаются систематизацией всех составленных документов, чертежей, составляют сметы, согласовывают все с заказчиками. Остается самое главное – это получение разрешения на строительство.

Если говорить в целом, то генеральный план проектирования коттеджного поселка – это своеобразная мини-версия будущего жилого района. На нем четко видно расположение жилых домов, коммерческих зданий, зон отдыха, магазинов, инфраструктуры и всего остального.