16 января 2019
Телеканал NTD

Динамика цен на недвижимость в Дубае вызывает беспокойство Центробанка ОАЭ и МВФ

на правах рекламы

Одной из основных функций Центробанка ОАЭ является мониторинг ситуации на рынке недвижимости. В настоящем у банка вызывает беспокойство рост цен на недвижимость и аренду помещений. Это мнение выразилось в официально опубликованном предупреждении.

Данные отчета Центробанка ОАЭ свидетельствуют о том, что цены приближаются к своему историческому максимуму, в текущем периоде они всего на 70-130 пунктов ниже. Эксперты считают, что такая динамика цен на недвижимость в Дубае может вызывать внутренний дисбаланс рынка и привести к дестабилизации. Земельный Департамент в противовес таким заключениям, отметил замедление объемов операций с недвижимостью и считает, что это является первым признаком стабилизации.

За прошедший год цены на недвижимость увеличились на 27,7%, а стоимость аренды – на 30%. В некоторых районах, которые пользуются особой популярностью, арендная плата выросла вдвое. Общая ситуация на рынке характеризуется показателями на уровне 2008 года. Рост цен на недвижимость в эмирате в послекризисное время обнадежил инвесторов и стал основой для размораживания строительных объектов и разработки новых проектов. Однако эксперты считают, что дальнейший ценовой рост может вызвать ухудшение экономики, необходимы жесткие меры по регулированию рынка.

МВФ также порекомендовал властям ОАЭ оценить потенциальные риски, пресечь дестабилизирующий спекулятивный спрос, усилить контроль, предпринять регуляторные меры. Недавно МВФ уже советовал правительству ввести дифференцированные пошлины и ужесточить условия кредитования. В то же время он дал позитивную оценку ряду мер, уже предпринятых властями, в том числе увеличению размера регистрационной пошлины вдвое.

МВФ предлагает увеличить размер пошлин для сделок с недвижимостью, которые осуществляются в течение короткого временного промежутка после их предшествующей покупки. Кроме того, Валютный Фонд подчеркивает необходимость разработки механизмов, которые бы четко регулировали очередность введения новых объектов, давали объективную оценку их приоритетности. Также эксперты порекомендовали уделять особое внимание анализу спроса, в соответствии с ним определить этапы реализации наиболее крупных проектов, не допускать лавинообразного ввода в эксплуатацию новых объектов. МВФ отметил и необходимость дальнейшего регулирования банковского сектора и ужесточения условий кредитования.

Центробанк ОАЭ отмечает, что предпринятые меры в сфере кредитования уже дали положительные результаты. В общем объеме предоставленных займов доля ипотечных кредитов составляет всего 23%.

Короткая ссылка на эту страницу: