Покупка недвижимости в Дубаи и процедура регистрации права собственности

на правах рекламы

Недвижимость в Дубае доступна для покупки иностранным лицам с возможностью владения на правах полной собственности. Для этого выделены правительством специальные территории.

В иных случаях, покупка недвижимости в Дубаи может осуществляться на условиях фрихолда, предполагающих долгосрочное владение и использование  в течение 99 лет.

Все права  фрихолда или лизхолда могут быть официально оформлены путем регистрации договоров купли-продажи (лизинга) в Земельном Департаменте. Собственность является законной только после прохождения этой процедуры. Для этого  подается пакет документов, в который входят копии договора купли-продажи,  права собственности продавца, сертификатов, свидетельствующих о завершении строительства. Также необходимо предоставить оригинал и копию паспорта, документы, характеризующие технические особенности объекта  и его географического месторасположение.

Если приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка, то не обходимо письмо от кредитного учреждения. Если недвижимость в Дубае приобретает компания, то необходимо все учредительные документы заверить нотариально, а также приложить к пакету документов доверенность на уполномоченного представителя и его копию паспорта. Необходимо уплатить регистрационный сбор в размере 4% от суммы сделки купли-продажи. Предполагается, что продавец и покупатель эти траты разделят поровну. Но могут быть и другое долевое участие в погашении сбора.

До момента завершения строительства застройщик выполняет  функцию временного промежуточного «регистрационного бюро».  В этот период может осуществляться переуступка договора купли-продажи.

В 2007 году в Дубае был принят закон № 8 о гарантийных счетах. Для защиты вкладов в строительные проекты инвесторов и контроля целевого использования средств, поступающие деньги депонируются на специальных счетах. Аудиторы (доверенные лица) осуществляют управление этими счетами на основании заключенного договора с застройщиком и при согласовании с Земельным Департаментом. В этих соглашениях детально описываются все меры защиты капиталов инвесторов в период реализации строительного проекта.

Покупатели недвижимости имеют право получать информацию о движении на гарантийном счете. Право вести строительство и открывать счета условного депонирования имеют только те застройщики, которые прошли регистрацию в Земельном Департаменте и получили соответствующую лицензию.