19 октября 2018
Телеканал NTD

Продажа арендного бизнеса

на правах рекламы

Эффективность инвестиций: основы расчета

Одним из популярных сегодня направлений инвестирования финансовых ресурсов является приобретение коммерческой недвижимости в целях дальнейшей сдачи ее в аренду. Доходность подобных операций довольно велика, а простота управления подтверждает выгодность вложений с точки зрения их рентабельности и быстрой окупаемости. Именно поэтому данное направление превратило арендный бизнес в Москве в сектор, который с годами только набирает обороты.
Понятно, что особенно эффективными инвестиции в коммерческую недвижимость будут в крупных городах – спрос на помещения у арендаторов, огромный поток людей, проходящий в течение дня, позволяют эффективно функционировать подобным объектам, в числе которых, прежде всего, выделяются торговые помещения. А потому gродажа арендного бизнеса привлекает внимание потенциальных владельцев, мечтающих превратиться в арендодателей.
Однако прежде чем купить такой объект, необходимо оценить его состояние, технические характеристики, соответствие тому направлению, в котором его планирует использовать собственник и будущие арендаторы. Подобный анализ должен проводиться профессионально, так как строится на совокупности факторов, оценить которые без опыта работы практически невозможно.

    Сотрудники агентства «Дуал», работающие с коммерческой недвижимостью ни один год, не только подберут необходимый объект в соответствии с пожеланиями клиента, но и проведут его экспертизу по целому ряду оснований:

 

  • оценка перспектив использования по возможным направлениям с точки зрения размещения, близости жилых объектов, мест скопления людей, проходимости, транспортной доступности и пр.;

 

  • необходимость ремонта/модернизации или ее отсутствие;

 

  • проверка полноты и правильности правоустанавливающих документов;

 

  • соответствие процедуры перевода в нежилой фонд принципам и требованиям законодательства;

 

  • наличие или отсутствие у собственника договоров, необходимых для оказания коммунальных услуг;

 

  • оценка того, насколько эффективной будет продажа арендного бизнеса спустя несколько лет с учетом прогноза развития рынка.

 

Итак, как бы ни был привлекателен арендный бизнес в Москве, к его организации стоит подойти, спланировав и проанализировав все обозначенные аспекты. Такая работа не под силу дилетантам рынка, каковыми, в основном, являются клиенты, будь они хоть самыми эффективными управленцами и успешными бизнесменами. Лишь обращение к услугам

Короткая ссылка на эту страницу: