23 сентября 2017
Телеканал NTD

Коммерческая недвижимость – инструмент инвестирования

на правах рекламы

Такому понятию, как инвестирование можно дать определение: процесс преумножения собственных финансовых средств и накопление активов, которые способны приносить прибыль.

Инвесторы для достижения своих целей пользуются разными инструментами инвестирования, понимаются под которыми любые объекты, способные приносить прибыль, либо другие блага, которых инвестор планирует достичь.

Следует выделить следующие инструменты инвестирования: банковские депозиты, недвижимость, драгоценные металлы ценные бумаги и прочие. У каждого из этих инструментов имеются как сильные, так и слабые стороны, риски.

Коммерческая недвижимость - инструмент инвестирования

Инвестирование в недвижимость, например в новостройки Иркутска – один из наиболее популярных видов инвестирования. Объясняется это тем, что инвестиции в недвижимое имущество приносят обычно серьезную прибыль, если соблюдаются хорошие условия сохранности этих вложений. Кроме того, такой вид инвестирования является достаточно несложным, он не требует углубленных финансовых и экономических знаний.

Инвестируя средства в недвижимость (подробнее на портале Kvartira38.com), вы вкладываете их в готовые объекты недвижимости, или в находящиеся еще на стадии строительства, а бывает даже и на стадии проектирования, но приносящие неплохую прибыль. Объектом инвестирования может стать коммерческая недвижимость, жилая или же земельные участки. В этой статье речь пойдет о коммерческой недвижимости, точнее об инвестировании в нее средств. Что представляет из себя коммерческая недвижимость, известно практически каждому жителю планеты.

Выделяется два главных способа получения прибыли от инвестирования собственных средств в коммерческую недвижимость. Первым способом является доход от арендных платежей, а вторым – доход от перепродажи конкретного объекта коммерческой недвижимости.

Покупка объекта коммерческой недвижимости, который может приносить доход от сдачи в аренду – основной мотив инвестирования в нежилую недвижимость.

Давайте отметим слабые и сильные стороны инвестирования в недвижимость коммерческую.

Сильными сторонами являются: обеспечение сохранности сбережений инвестора; обладание определенной антиинфляционной устойчивостью; обеспечение стабильности дохода; основан этот вид инвестирования на праве собственности; высокую степень риска компенсирует большой доход; возможность контроля инвестором капитала.

Слабые стороны также имеются, и их немало: весьма дорогостоящий вид инвестиций; коммерческая недвижимость – менее ликвидный актив, нежели иные активы ; долгие инвестиции, 5-8 лет считается хорошим сроком окупаемости; это инвестиция, требующая управления, подразумевающая расходы и большую ответственность во время эксплуатации.

Очень важный критерий привлекательности конкретного объекта коммерческой недвижимости и целесообразности инвестировать в него свои денежные средства – срок окупаемости, а еще доходность от сдачи в аренду.

Доходность от арендной сдачи – это отношение дохода за год от сдачи конкретного объекта недвижимости коммерческой в аренду к стоимости этого объекта. Есть два вида доходности, это полная доходность от сдачи в аренду и чистая доходность.

Полную доходность рассчитывают до вычета расходов, которые связаны с приобретаемой коммерческой недвижимостью (налоги, на содержание недвижимости и т.п.). Чистую доходность рассчитывают за вычетом налогов и расходов. В первую очередь при оценках инвестиций в недвижимость коммерческую оценивается полная доходность от сдачи в аренду.

Короткая ссылка на эту страницу: