на правах рекламы
Около 70% офисов в Лондоне были проданы иностранным покупателям в 2012 году, что делает его самым сильным для инвестиций с 2007 года.
Миллиардные сделки
Полный оборот инвестиций в центральном Лондоне в 2012 году составил 13,8 млрд фунтов по сравнению с 9,6 млрд фунтов в 2011, и выше, чем десятилетний средний показатель в размере 10,8 млрд фунтов.
В 2012 зарубежные покупатели инвестировали 9,6 млрд фунтов — самый высокий показатель в истории, и почти 70% от общей активности. Это уже пятый год подряд, когда иностранные инвесторы составляют большинство инвестиционных покупок по объему.
Занятое пространство офисных площадей на рынке лизинговых услуг в 2012 составило 9,6 миллиона квадратных метров. Среди 100% доступных вакантных площадей, на конец 2012 года офисные помещения составили 7,2%.
Впервые было официально отмечено, что британская экономика пережила кризис без увеличения уровеня незанятых площадей центрального Лондона. На общегородском рынке офис стал ярким пятном, с увеличением до 5,8 миллиона квадратных метров с 5,5 миллиона квадратных метров в 2011.
Город выиграл от растущего кластера технологий, СМИ и компаний по телекоммуникациям, которые приобрели 1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей, на 25% больше.
Лондон открыт для инвестиций
Многие удивляются, что в 2012 году город испытал рост в этом сегменте, поскольку все помнят о сокращении персонала банками. Тем не менее, компании, работающие в сфере технологии, медиа и телекоммуникаций были крупнейшим источником спроса офисных площадей в городе, что составляет 22% от всей активности.
Кроме того, страховщики принимали заявки на покупку больше офисных помещений, с активностью этой отрасли, выросшей более чем в два раза до 878 тысяч квадратных метров.
Иностранные покупатели доминируют на лондонском инвестиционном офисном рынке. Фунт ослаб, что только увеличивает логику для зарубежных инвесторов, желающих купить недвижимость в Лондоне.
Кроме того, во многих случаях ценообразование выглядит привлекательным по сравнению с их внутренними рынками. Доходность офисов премьер-класса Лондонского Сити составляют 5%, и 4% в Вэст-Энде, в то время как в Гонконге они достигают около 3%.
Успех и в следующем году
Положительные аналитические показатели обеспечиваются Лондоном за счет высокого спроса со стороны макро-инвесторов, и в 2013 году рост будет продолжаться. Год консолидации цен станет хорошим поворотом и поддержит рынок в хорошей форме для устойчивого среднесрочного роста на 25% в течение следующих пяти лет.
Цифры доказали, что в 2012 Лондон заслужил репутацию в качестве твердого и надежного рынка недвижимости. Инвестиционный рынок остается популярным среди зарубежных инвесторов, которые сейчас тратят на офисы в Лондоне в два раза больше.
Источник — churchills.ru
