Одним из оптимальных вариантов на начальном этапе приобретения отдельного жилья для молодой семьи, является покупка комнаты в коммунальной квартире.
Для исключения различных неприятностей вам потребуются консультации юристов по жилищным вопросам. Рассмотрим типовые, часто встречающиеся варианты.
Как выкупить комнату в коммуналке, когда вы являетесь владельцем одной из них.
При продаже комнаты, продавец обязан предупредить соседей письменно и указать цену. Закон учитывает преимущество права выкупа для соседей, перед сторонним покупателем. Цена недвижимости должна быть указана одинаковая для всех покупателей.
В течение месяца вы должны принять решение и письменно дать ответ, отказываетесь вы или готовы выкупить комнату. Кто в течение месяца письменно не подтвердил своего решения, автоматически считается, как отказавшийся от выкупа.
При согласии продавца продать вам комнату и отказе соседей от выкупа, у нотариуса оформляется обычный акт купли продажи.
Для заинтересованности продавца, вы можете предложить ему, цену немного выше рыночной. Взять на себя расходы на оформление документов при купле продаже.
Если вы в состоянии выкупить все комнаты в коммунальной квартире, можно предложить соседям воспользоваться программой расселения коммуналок. Условия программы очень выгодны, на средства, вырученные от продажи недвижимости и субсидии, выделяемые государством, они могут купить отдельное жилье.
При покупке всех комнат, вы оказываетесь собственником всей квартиры, остается в управляющей компании переделать документы на статус обычной квартиры, с лицевым счетом на одного хозяина.
Как выкупить комнату в коммуналке, когда вы являетесь сторонним покупателем
Являясь сторонним покупателем, вы не обладаете правом преимущества при покупке, так как не имеете доли в этой квартире.
В этом случае, необходимо получить письменное подтверждение, заверенное нотариусом, что соседи отказываются выкупать продаваемую комнату. Только после этого можно оформлять акт купли продажи у нотариуса.
Если сосед хочет выкупить комнату, вы можете договориться с продавцом, оформить на вас дарственную, в таком случае преимущественное право выкупа на соседа не распространяется. Продавец может по сговору с вами назначить очень высокую цену, но заплатите вы ему реальную.
Эти варианты могут получиться, вы станете обладателем комнаты, но это рискованно. Вдруг сосед сможет доказать в суде, что сделка была заключена по предварительному сговору, тогда ее признают недействительной. Надежнее отказаться и потратить время на поиски более надежного варианта, чем потом тратить время, деньги и нервы в судах.
Ситуации могут быть разные, подробную консультацию как купить комнату в коммуналке вы можете получить на сайте www.yurist-online.net
Какие понадобятся документы
Для достоверности, что сделка потом не будет признана судом незаконной, по заявлению одной из сторон, необходимо проверить и собрать следующие документы:
— Документ, подтверждающий право собственности продавца, где указаны размеры квартиры и комнаты;
— Обратите особое внимание, указана ли в нем конкретная комната. Может быть что, продавец является владельцем 1/3 квартиры. Такой документ не определяет конкретно, какую комнату вы покупаете;
— Договор, зарегистрированный в органах юстиции о том, что недвижимость была передана продавцу в собственность;
— Соглашение, зарегистрированное нотариусом и в органе юстиции, в котором определены доли каждого кто проживает в квартире;
— Справку об оценке квартиры в целом и отдельно долей всех собственников;
— Справку из ЖЕКа, что нет долгов по оплате коммунальных услуг;
— Проверьте домовую книгу, возьмите выписку;
— Если зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо разрешение органов опеки;
— Письменный отказ соседей от выкупа комнаты, обязательно заверенный нотариусом;
— Если долей в квартире владеют, муниципальные структуры, от них необходимо получить отказ на право выкупа. Такой отказ оформляют в ЖЕКе.
При сомнении в подлинности или правильности оформления документов, не ленитесь и не жалейте времени, для получения консультации юристов по жилищным вопросам.
Ошибки при покупке недвижимости дорого стоят, их надо исключить до оформления сделки.