на правах рекламы
Мы привыкли думать, что ипотечные кредиты – это некий современный, недавно появившийся, способ купить квартиру. Сегодня одни считают ипотеку единственной возможностью получить собственное жилье, другие – очередной ловушкой банков.
Однако, этот вид кредита имеет греко-латинские корни и впервые появился в шестом веке до нашей эры. Уже тогда понятие «ипотека» было связанно с займом на покупку земель под залог другого имущества. Реалии современности и опыт развитых стран мира показывают необходимость применения ипотечного кредитования и безусловную выгодность такого вида сделок.
Тем не менее, в условиях финансового кризиса далеко не каждый работающий человек может накопить сумму, достаточную для внесения первоначального взноса даже за небольшую квартиру. Поэтому в нашей стране очень востребованы ипотечные кредиты без первоначального взноса, больше о них можно узнать здесь – http://kredit-blog.ru/ipoteka/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa.html.
Когда программа приобретения жилья в ипотеку только появилась, оформить кредит без первого взноса было несложно. Со временем это изменилось из-за высокого процента невозврата долга. Таким образом, первоначальный взнос в размере от пяти до двадцати процентов от стоимости стал своего рода гарантом того, что человек способен планировать свой бюджет, копить деньги, грамотно оценивать финансовое положение свей семьи и распоряжаться доходами. Это позволяет банкам защититься от большого количества невыплаченных кредитов.
На практике, молодые люди часто сталкиваются с ситуацией, когда доходы не позволяют быстро скопить нужную сумму, но есть дополнительное имущество или возможность получить сезонную работу, что дает дополнительные средства для погашения кредита. Как быть в такой ситуации?
Чтобы скопить нужную сумму, нужно некоторое время: за этот период могут вырасти цены на квартиры, измениться процентные ставки. В то же время классический ипотечный кредит выглядит более простым.
Кредит без первоначального взноса имеет некоторые особенности, на которые стоит обратить внимание. Это необходимость дополнительного залога и повышенная процентная ставка. Далеко не все банки оформляют такой кредит, а те, которые предоставляют такую услугу требуют кроме основной справки о доходах, подтверждение наличия источников дополнительного заработка: имущества, более дорогого чем сумма кредита или наличие сезонной работы, фриланса и других заработков. Также часто такой кредит имеет процентную ставку на два-три процента больше классической ипотеки.
Все это говорит о том, что стоит просчитать все расходы и свои финансовые возможности, прежде чем принимать решение и оформлять кредит. Такой подход позволит избежать неоправданного риска и неожиданных расходов.
