В Москве и Подмосковье ежедневно совершается более сотни сделок, связанных с продажей или арендой недвижимости. Риэлтерское сопровождение, а также наличие цифровых платформ значительно упростило процедуру переоформления прав собственности, но не сделало ее полностью безопасным. Исключить возникновение неприятных ситуаций и минимизировать риск потери денег поможет юрист. Консультация юриста по сделкам с недвижимостью проводится с целью проверки объекта недвижимости на чистоту, а также грамотного составления договора и изучения имеющейся документации.
Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Правовая поддержка необходима при купле-продаже или обмене жилья, так как эти операции подразумевают передачу прав собственности. Самостоятельно разобраться во всех юридических нюансах без знаний гражданского, земельного или жилищного законодательства невозможно. Одним из основных этапов купли-продажи недвижимого объекта является проверка его юридической чистоты, которая включает:
- Анализ правоустанавливающей документации;
- Запрос информации об истории прав собственности на объект, а также о наличии обременений, ограничений, исключения притязаний третьих лиц;
- Проверка правомочности, а также дееспособности сторон;
- Оценка законности перепланировки;
- Выявление любых спорных или подозрительных ситуаций.
При оформлении аренды из-за временности отношений между арендатором и арендодателем глубокая проверка требуется редко. Юридическая помощь при найме или аренде жилья, или коммерческого помещения обычно требуется для составления договора.
Также сопровождение сделок с недвижимостью включает:
- Составление предварительного и основного договора купли-продажи, учитывающего интересы сторон;
- Составление или расторжение договора аренды;
- Оформление документов, связанных с наследственными делами;
- Правовое сопровождение и консультации на всех этапах сделки.
Когда может понадобиться помощью юриста по недвижимости
Юрист проверит историю строительства и владения объектом, законность его приобретения предыдущими владельцами. Глубокая проверка из разных источников (закрытых и открытых) снижает риски, связанные с последующим владением, использованием и продажей квартиры, дома или другой недвижимости. Например, если до покупки не обратить внимание на то, что участок находится в охранной зоне, после заключения сделки можно столкнуться с ситуацией, когда строительство дополнительных объектов или реконструкция строения будут запрещены. Та же ситуация может возникнуть при покупке квартиры или дома у собственника в предбанкротном состоянии, но выявить признаки вероятности банкротства без помощи юриста невозможно. Также юрист проверит были ли выделены доли всем членам семьи, если предыдущие владельцы вкладывали в жилье маткапитал, определит наличие наследников или жильцов, имеющих право проживать в квартире. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области от компании «Метрикс» поможет определить скрытые риски и снизить возможность потери денег.
