на правах рекламы
Да, с долгами по коммунальным платежам квартиру можно продать. По закону нет каких-либо ограничений в регистрации такой сделки купли-продажи, но на практике есть свои трудности.
Перейдут ли долги к покупателям, как к новым собственникам? Согласно статье 158 Жилищного Кодекса, только долг по капитальному ремонту переходят на нового собственника. Остальные долги по ЖКХ не перейдут. Они числятся не на квартире, а на людях, которые пользовались коммунальными услугами. Согласно п. 5 ст. 153 Жилищного Кодекса и п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса, собственники должны оплачивать коммунальные услуги только с даты регистрации квартиры в их собственность.
Хоть долги не переходят на новых собственников (кроме по капитальному ремонту), многие покупатели неохотно покупают квартиры с долгами. На практике многие управляющие компании не будут искать прошлых собственников для оплаты долга, а просто начнут требовать оплату с новых владельцев. Это не законно и управляющая компания легко проиграет такое дело в суда. Часто дело и до суда даже не доходит, если правильно пожаловаться на такие незаконные действия управляющей компании. Хоть покупатели стараются не связываться с такими проблемными квартирами, но все же им можно предложить несколько способов.
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам — подробно и понятными словами разобрали 3 споcоба. Дополнительно под каждым способом перечислены его плюсы и минусы. Давайте же кратко разберем каждый способ:
- Способ №1 — долг оплачиваем с денег взятых с задатка
- Способ №2 — покупатели отдадут деньги за квартиру после регистрации сделки купли-продажи, где часть денег пойдут на оплату долга
- Способ №3 — перевод долга на покупателей
Продавцы и покупатели подписывают соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи. В этих документах должны быть прописано, что деньги переданы в качестве качестве и эти деньги (или часть из них) пойдут на оплату долга за коммунальные услуги. Продавцы закрывают долг и показывают покупателям справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Далее стороны могут выходить на сделку купли-продажи.
Например, долг за «коммуналку» 50 тыс.руб. Продавцы договорились с покупателями о стоимости квартиры — 3 млн. руб. В день сделки купли-продажи продавцы и покупатели арендуют две банковские ячейки. В первую ячейку покупатель кладет 50 тыс.руб., а во вторую — 2 млн. 950 тыс.руб. В договорах аренды покупатели укажут, что продавцы смогут взять деньги со второй ячейки только после регистрации сделки купли-продажи. Деньги с первой ячейки продавцы смогут получить только после оплаты долга.После регистрации сделки купли-продажи, продавцы могут обратиться в банк и забрать деньги со второй ячейки. Далее они должны оплатить долг в размере 50 тыс. руб. и взять в управляющей компании справку об отсутствии долга. Эту справку нужно отнести в банк и взять те же 50 тыс. руб. с первой ячейки.Покупателям больше всего нравиться этот способ, т.к. для них в нем меньше риска.
На основании п. 1 и 2 ст. 391 Гражданского Кодекса, перевод долга возможен, только все это нужно задокументировать. Про перевод долга можно указать в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении, которое будет прилагаться к договору.
На вопрос о продаже квартиры с долгами ЖКХ ответил юрист сайта Проживем.com.
