на правах рекламы
С 1 июля 2021 года обновляются некоторые условия льготной программы ипотечного кредитования. Минимальный стартовый взнос в размере от 15% остается, а главное изменение — максимальный лимит общей стоимости квартиры, которая подпадает под льготу, составит 3 500 000 рублей.
Какие квартиры подойдут
Согласно данным аналитического центра «Циан», в рамках данной программы можно приобрести квартиру:
- со средней площадью до 38 кв.метров (ранее этот показатель доходил до 50 — 55 кв.метров);
- с ценой до 100 000 рублей за 1 кв.метр.
Региональные особенности
Аналитики отмечают, что изменение предельного порога цены приведет к фактическому закрытию программы в таких регионах, как:
- Москва и область;
- Санкт-Петербург и область;
- Крым;
- Краснодарский край;
- Татарстан.
По данным риелторских агентств, в данных регионах https://ru.myfin.by/ipoteka/moskva практически не продаются квартиры с настолько низкой стоимостью. Действовавшие ранее условия (максимальный лимит – 6 000 000 рублей) позволяли покупать порядка 88% квартир в новостройках данных регионов.
Активная реализация программы льготной ипотеки продолжится в таких областях и республиках:
- Курганская;
- Томская;
- Астраханская;
- Новосибирская;
- Ростовская;
- Ярославская;
- Челябинская;
- Башкортостан;
- Дагестан;
- Удмуртия;
- Алтай;
- Оренбургская;
- Ульяновская;
- Кировская;
- Ставропольский край;
- Ингушетия.
Основные последствия
Финансовые аналитики выделяют несколько важных последствий ограничения регулятором максимального лимита по льготной ипотеке:
- увеличение реального размера первоначального взноса. Для оформления кредита людям придется накопить до 40% от стоимости квартиры. Когда клиенты уже понесут такие финансовые вложения, они в будущем приложат максимальные усилия, чтобы погасить кредит;
- уменьшение финансовых рисков для семей. Часть россиян, которые брали льготные кредиты в крупных городах на сумму до 12 000 000 рублей, для внесения первого взноса брали потребительские кредиты, которые впоследствии также необходимо возвращать;
- постепенное уравнивание цен на первичном и вторичном рынке;
- падение популярности квартир в ценовом сегменте до 4 000 000 рублей, потому что большинство россиян, которым реально надо было хоть какое-то жилье, уже воспользовались программой;
- повышение популярности кредитной программы «Семейная ипотека» от «Сбербанка России».
Потребительская активность россиян в 2021 году падает, поэтому ожидается некоторое уменьшение количества выданных ипотечных кредитов.
