Телеканал NTD

Льготная ипотека: что поменяется с 1 июля 2021 года

Льготная ипотека: что поменяется с 1 июля 2021 года

на правах рекламы

С 1 июля 2021 года обновляются некоторые условия льготной программы ипотечного кредитования. Минимальный стартовый взнос в размере от 15% остается, а главное изменение — максимальный лимит общей стоимости квартиры, которая подпадает под льготу, составит 3 500 000 рублей.

Какие квартиры подойдут

Согласно данным аналитического центра «Циан», в рамках данной программы можно приобрести квартиру:

  • со средней площадью до 38 кв.метров (ранее этот показатель доходил до 50 — 55 кв.метров);
  • с ценой до 100 000 рублей за 1 кв.метр.

Региональные особенности

Аналитики отмечают, что изменение предельного порога цены приведет к фактическому закрытию программы в таких регионах, как:

  • Москва и область;
  • Санкт-Петербург и область;
  • Крым;
  • Краснодарский край;
  • Татарстан.

По данным риелторских агентств, в данных регионах https://ru.myfin.by/ipoteka/moskva практически не продаются квартиры с настолько низкой стоимостью. Действовавшие ранее условия (максимальный лимит – 6 000 000 рублей) позволяли покупать порядка 88% квартир в новостройках данных регионов.

Активная реализация программы льготной ипотеки продолжится в таких областях и республиках:

  • Курганская;
  • Томская;
  • Астраханская;
  • Новосибирская;
  • Ростовская;
  • Ярославская;
  • Челябинская;
  • Башкортостан;
  • Дагестан;
  • Удмуртия;
  • Алтай;
  • Оренбургская;
  • Ульяновская;
  • Кировская;
  • Ставропольский край;
  • Ингушетия.

Основные последствия

Финансовые аналитики выделяют несколько важных последствий ограничения регулятором максимального лимита по льготной ипотеке:

  • увеличение реального размера первоначального взноса. Для оформления кредита людям придется накопить до 40% от стоимости квартиры. Когда клиенты уже понесут такие финансовые вложения, они в будущем приложат максимальные усилия, чтобы погасить кредит;
  • уменьшение финансовых рисков для семей. Часть россиян, которые брали льготные кредиты в крупных городах на сумму до 12 000 000 рублей, для внесения первого взноса брали потребительские кредиты, которые впоследствии также необходимо возвращать;
  • постепенное уравнивание цен на первичном и вторичном рынке;
  • падение популярности квартир в ценовом сегменте до 4 000 000 рублей, потому что большинство россиян, которым реально надо было хоть какое-то жилье, уже воспользовались программой;
  • повышение популярности кредитной программы «Семейная ипотека» от «Сбербанка России».

Потребительская активность россиян в 2021 году падает, поэтому ожидается некоторое уменьшение количества выданных ипотечных кредитов.

Короткая ссылка на эту страницу:

Подпишись на e-mail рассылку

Выбери что бы вы хотели получать на свой e-mail: