Какие документы нужны для получения ипотеки: полный список и требования банков
Для получения ипотеки на объект недвижимости (например, квартиру или дом) заемщикам необходимо предоставить ряд документов, которые помогут банку оценить финансовое положение клиента. На основе полученной информации кредитор выносит решение о возможности выдачи займа. В каждой банковской организации пакет необходимых документов разный. Рассмотрим, что входит в стандартный перечень и каким требованиям необходимо соответствовать кредитополучателям.
После подачи заявления в банк (заявку на ипотеку оставляют онлайн на сайте или непосредственно в банковском отделении) и получения предварительного решения можно приступать к сбору пакета документов, который включает в себя:
- паспорт (титульного заемщика и созаемщика);
- свидетельство о регистрации брака (при наличии);
- справку о доходах (для индивидуальных предпринимателей потребуется предоставить налоговые декларации и управленческую отчетность; для самозанятых — справку о состоянии расчетов по налогу на профессиональный доход, подписанную ЭЦП);
- свидетельство о рождении ребенка/детей (при наличии);
- копию трудовой книжки с заполненными страницами с подписью и печатью работодателя или электронную трудовую книжку;
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, например, выписку из ЕГРН;
- отчет о проведении оценки;
- технический паспорт объекта и т. д.
Важно помнить, что супруги, оформляющие ипотеку, при отсутствии брачного договора в равной степени несут ответственность за погашение займа. При расчете ипотечного кредита может быть учтен суммарный доход семьи. Доход поручителя не учитывается при расчете ипотеки. Однако, при неисполнении титульным заемщиком кредитных обязательств ответственность по выплате долга переходит также и к поручителю.
Дополнительные документы потребуются при оформлении ипотеки с государственной поддержкой, например, «семейной ипотеки», а также при использовании сертификата на материнский капитал или помощи многодетным семьям.
Банковские организации предъявляют строгие требования к заемщикам. К стандартным условиям стоит отнести соответствие возрасту (получить кредит могут граждане от 20 до 75 лет), хорошую кредитную историю без штрафов и просрочек, постоянное место работы или регистрацию в качестве самозанятого, наличие гражданства РФ (для некоторых льготных программ). Узнать больше о том, какие документы потребуются для оформления ипотеки и какие требования предъявляют банки, можно, воспользовавшись консультацией менеджера банковской организации.
