Стоит ли брать льготную ипотеку на новостройку в 2024 году

Льготная ипотека на новостройку — программа ипотечного кредитования, разработанная еще в 2020 году. За это время государственная поддержка претерпела ряд изменений, подстраиваясь под меняющиеся условия ипотечного рынка. Таким образом, на текущий момент заемщики могут получить заем с процентной ставкой до 8% на покупку готовой или строящейся квартиры в новостройке. Разницу между процентом по программе и ключевым значением ЦБ компенсирует государство. В статье рассмотрим основные условия продукта и оценим выгоду оформления кредита в 2024 году.

За время действия государственная поддержка помогла сотням тысяч граждан обзавестись собственным жильем. Действие льготной ипотеки на новостройки завершится 1 июля 2024 года. При этом в Минфине РФ отметили, что на смену данной программе планируется разработать точечные меры поддержки. На данный момент заемщики могут оформить ипотечный кредит на следующих условиях:

Процентная ставка — до 8%.
Максимальная сумма —до 6 млн руб.
Первоначальный взнос — от 30,10%.
Приобретаемое жилье — готовый объект у застройщика, квартира в строящемся доме, участок под строительство дома на условиях подряда и т. д.

Требования к заемщикам по программе стандартные. Оформление доступно для совершеннолетних граждан РФ, имеющим официальное трудоустройство и стабильный доход. Чтобы оценить свою платежеспособность, клиенты банка могут воспользоваться калькулятором ипотеки. Сервис позволит примерно рассчитать параметры будущего займа и понять, будет ли выгода в ее оформлении.

Как отмечают эксперты, в дальнейшем Условия льготных программ будут ужесточаться. Обусловлено это попыткой нивелировать разрыв между первичным и вторичным рынком недвижимости (по подсчетам к октябрю 2023 года он достиг 42%). Такой перекос обусловлен большим количеством льготных программ на покупку новостроек и ростом популярности новых квартир.

Отсюда возникает вопрос: выгодно ли будет брать ипотеку с господдержкой в 2024 году. Важно понимать, что условия, на которых будет оформлен кредит, фиксированы и не меняются по усмотрению банка в течение срока кредитования. А это значит, что если оформить заем до внесения изменений ЦБ, то после их вступления в силу заемщик будет выплачивать кредит по сниженной ставке. После 1 июля 2024 года льготная ипотека на новостройку будет недоступна. В этом случае, по мнению Эльвиры Набиуллиной и Антона Силуанова, стоит дождаться открытия адресных программ кредитования. Кроме того, вы можете обратиться к кредитным менеджерам за помощью, и они подберут другой подходящий по условиям банковский продукт.