на правах рекламы
Приобретение квартиры на вторичном рынке – это процесс, требующий тщательной подготовки и внимания к множеству деталей. Знание основных аспектов поможет избежать многих проблем и сделать покупку безопасной и выгодной. Рассмотрим ключевые моменты, на которые следует обратить внимание.
Проверка правового статуса квартиры
Перед покупкой важно убедиться в юридической чистоте квартиры. Для этого необходимо запросить у лица, занимающегося продажей вторичного жилья, следующие документы:
- Выписку из ЕГРН. Этот документ подтвердит право собственности продавца на квартиру и наличие или отсутствие обременений.
- Правоустанавливающие документы. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, наследования и другие бумаги, подтверждающие, как продавец получил квартиру.
- Паспорта всех собственников. Если собственников несколько, необходимо убедиться, что все они согласны на продажу.
- Согласие супруга (при необходимости). Если квартира была приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
История жилья
История квартиры может рассказать о многом. Уточните у продавца:
- Сколько раз и по каким причинам продавалась квартира. Частая смена собственников может быть тревожным сигналом.
- Были ли зарегистрированы дети или недееспособные лица. Их права могут быть защищены законом, что создаст проблемы при продаже.
Техническое состояние, финансовые и коммунальные вопросы
Узнайте о техническом состоянии квартиры и самого дома:
- Состояние коммуникационных систем (водоснабжение, электричество, газ). Узнайте, когда последний раз проводился капитальный ремонт.
- Планировка квартиры. Убедитесь, что она соответствует документам, и не было ли незаконных перепланировок.
- Общее состояние дома. Осмотрите подъезд, лифты, придомовую территорию. Это поможет составить общее впечатление о содержании дома.
Финансовые и коммунальные вопросы
Перепроверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Запросите у продавца справку об отсутствии задолженностей. Это убережет от необходимости погашать долги прежних владельцев. Также понадобятся счета и квитанции за последние месяцы.
Оценка и стоимость, оформление сделки
Проведите независимую оценку квартиры, чтобы убедиться в соответствии заявленной цены рыночной стоимости. При необходимости обратитесь к профессиональному оценщику.
На этапе переговоров важно обсудить все условия сделки и зафиксировать их в договоре. Обратите внимание на:
- Сроки освобождения жилья. Определите, когда продавец должен освободить жилплощадь.
- Расходы на оформление сделки. Обычно их делят поровну, но это можно обсудить индивидуально.
На всех этапах покупки рекомендуется привлекать юриста, специализирующегося на недвижимости.
