fb pixel
Телеканал NTD

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

на правах рекламы

Приобретение квартиры на вторичном рынке – это процесс, требующий тщательной подготовки и внимания к множеству деталей. Знание основных аспектов поможет избежать многих проблем и сделать покупку безопасной и выгодной. Рассмотрим ключевые моменты, на которые следует обратить внимание.

Проверка правового статуса квартиры

Перед покупкой важно убедиться в юридической чистоте квартиры. Для этого необходимо запросить у лица, занимающегося продажей вторичного жилья, следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН. Этот документ подтвердит право собственности продавца на квартиру и наличие или отсутствие обременений.
  • Правоустанавливающие документы. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, наследования и другие бумаги, подтверждающие, как продавец получил квартиру.
  • Паспорта всех собственников. Если собственников несколько, необходимо убедиться, что все они согласны на продажу.
  • Согласие супруга (при необходимости). Если квартира была приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

История жилья

История квартиры может рассказать о многом. Уточните у продавца:

  • Сколько раз и по каким причинам продавалась квартира. Частая смена собственников может быть тревожным сигналом.
  • Были ли зарегистрированы дети или недееспособные лица. Их права могут быть защищены законом, что создаст проблемы при продаже.

Техническое состояние, финансовые и коммунальные вопросы

Узнайте о техническом состоянии квартиры и самого дома:

  • Состояние коммуникационных систем (водоснабжение, электричество, газ). Узнайте, когда последний раз проводился капитальный ремонт.
  • Планировка квартиры. Убедитесь, что она соответствует документам, и не было ли незаконных перепланировок.
  • Общее состояние дома. Осмотрите подъезд, лифты, придомовую территорию. Это поможет составить общее впечатление о содержании дома.

Финансовые и коммунальные вопросы

Перепроверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Запросите у продавца справку об отсутствии задолженностей. Это убережет от необходимости погашать долги прежних владельцев. Также понадобятся счета и квитанции за последние месяцы.

Оценка и стоимость, оформление сделки

Проведите независимую оценку квартиры, чтобы убедиться в соответствии заявленной цены рыночной стоимости. При необходимости обратитесь к профессиональному оценщику.

На этапе переговоров важно обсудить все условия сделки и зафиксировать их в договоре. Обратите внимание на:

  • Сроки освобождения жилья. Определите, когда продавец должен освободить жилплощадь.
  • Расходы на оформление сделки. Обычно их делят поровну, но это можно обсудить индивидуально.

На всех этапах покупки рекомендуется привлекать юриста, специализирующегося на недвижимости.

Подпишись на e-mail рассылку

Выбери что бы вы хотели получать на свой e-mail: