Приемка первичного жилья: особенности и нюансы
Сдача новостройки застройщиком — это долгожданный и волнительный, но вместе с тем и ответственный момент для новоселов. Перед тем как подписывать документы, следует убедиться, что жилье соответствует действующим нормам. Для этого проводится приемка, которая позволяет выявить возможные недочеты со стороны застройщика и избежать неприятных сюрпризов в будущем. Рассмотрим подробнее, что собой представляет процедура и на что обратить внимание при ее проведении.
Первичная приемка квартиры — это процесс проверки соответствия жилья требованиям строительных норм и правил, а также договору долевого участия. Процедура проводится до подписания акта приема-передачи объекта.
Во время проведения приемки следует обратить внимание на:
- Качество стен и перегородок. Проверьте их ровность, отсутствие трещин и соответствие размеров указанным в договоре.
- Состояние полов. Убедитесь, что полы ровные, без трещин и перепадов высоты.
- Потолки. Проверьте их высоту и отсутствие неровностей.
- Система отопления. Убедитесь в исправности радиаторов, правильной установке терморегуляторов, а также в том, что нет протечек.
- Электропроводка. Проверьте наличие необходимых точек подключения и исправность проводки.
- Водоснабжение и канализация. Удостоверьтесь в отсутствии протечек и правильной работе сантехнического оборудования.
- Окна и двери. Оцените качество установки и отсутствие дефектов.
- Вентиляция. Убедитесь в наличии и работоспособности вентиляционных каналов.
- Звукоизоляция и теплоизоляция. Оцените уровень шума и теплопотерь, а также герметичность окон и дверей.
- Работа лифта и мусоропровода. Проверьте исправность функционирования и отсутствие посторонних звуков.
Обнаруженные дефекты отмечаются в чек-листе, который будет направлен застройщику для устранения ошибок. На устранение замечаний отводится два месяца.
Что взять с собой на первичную приемку
Осмотр квартиры, купленной в ипотеку на новостройку, требует подготовки. Для проведения приемки потребуется взять с собой на объект:
- Уровень для проверки ровности стен, полов и потолков.
- Рулетку для измерения размеров квартиры и расстояний между точками подключения.
- Приборы для проверки электрики, влажности и других показателей.
- Фонарик для оценки состояния вентиляции, подвала, чердака или шкафов.
- Бумагу и ручку для записи выявленных недостатков.
- Фотоаппарат для фиксации дефектов и недочетов.
Данный минимальный набор позволит обнаружить явные нарушения. Однако для выявления скрытых недостатков может потребоваться помощь квалифицированных приемщиков, которые в своей работе используют профессиональное оборудование.
